存量房贷利率下调，为什么有的没降到3.3%？解答来了_大皖新闻 | 安徽网

近日，存量房贷利率转机肃肃落地，借债东谈主当今还是不错查询到转机后的房贷利率信息。

存量房贷利率已转机，手把手教你查

据了解，巨额银行大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成转机，且绝大巨额借债东谈主不需要提交颠倒央求或办理相关手续。各个银行齐在那边不错查询转机效能？小编帮你梳理了。

△工商银行App首页缔造了“利率转机”进口，点击查询。

△斥地银行App搜索页缔造要害词，搜索即可查询。

△中国农业银行App首页即可看到相关区域。

△邮储银行“贷款”页面中已有“存量房贷利率”相关区域。

对于存量房贷利率转机还有疑问？为你解答！

但在转机后，有不少用户对刻下的利率发出了疑问。

1、为什么转机后利率有高有低？

存量房贷利率由“5年期以上LPR+加点”构成，本次仅转机“加点”部分，不波及LPR的转机。因此，基于不同东谈主的LPR不同，导致了利率不同。

2、银行批量转机利率后，何时按转机后的利率来算利息？

对于适当这次批量转机利率战术的存量住房贷款，于10月25日运转按转机后的利率试验，转机前利息还按原利率计较。

3、当地当今新披发的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），为什么我的最低只可调到3.3%？

按照这一次批量转机存量房贷利率的相关战术和条目，利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地二套房贷款之外），并不是下调到新披发贷款利率水平。

4、若是还是预约了提前还款，还不错享受这次利率下调的战术优惠吗？

各家银行条目略有不同，需借债东谈主主动与贷款行筹谋了解具体信息，或查询贷款行相关公告。

房贷利率相通受LPR影响，当今共有四种情况

这次存量房贷利率的转机只与加点相关。重订价日之后，影响存量房贷利率身分包括5年期以上LPR数值和加点幅度。

LPR叫贷款阛阓报价利率，由中国东谈主民银行于2019年8月底纠正完善，并授权宇宙银行间同行拆借中心每月20日（如遇节沐日则顺延至下一个职责日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率订价。

LPR的转机班师影响贷款利率，裁减LPR意味着贷款利率下跌，房贷、企业的贷款利率齐会奴婢LPR下调。

近两年来东谈主民银行已对5年期以上LPR进行屡次转机，这就导致不同借债东谈主贷款利率中的LPR存在各异。当今来看，有四种情况：

2023年6月20日，5年期以上LPR转机至4.2%。

2024年2月20日，5年期以上LPR转机至3.95%。

2024年7月22日，5年期以上LPR转机至3.85%。

2024年10月21日，5年期以上LPR转机至3.6%。

借债东谈主存量房贷利率中的LPR只在重订价日进行转机，转机至那时最新LPR。不同借债东谈主的重订价日会有不同，时常为每年1月1日或贷款披发日，重订价周期为1年。按此计较，这次转机后的利率会有以下效能：

重订价日为2024年10月22日至10月25日的，转机后的利率为3.30%（对应的LPR为3.60%）。

重订价日为2024年10月26日至2025年2月20日的，转机后的利率为3.90%（对应的LPR为4.20%）。

重订价日为2025年2月21日至7月22日的，转机后的利率为3.65%（对应的LPR为3.95%）。

重订价日为2025年7月23日至10月21日的，转机后的利率为3.55%（对应的LPR为3.85%）。

（央视新闻客户端）