好意思国楼市源流认识新屋销售创一年多新高，库存创2008年来最高，房价同比未变

　　来源：华尔街见闻

　　好意思国9月新屋销售年化73.8万户，预期72万户，8月前值71.6万户。9月新屋销售的中位数价钱与一年前比拟险些莫得变化，为42.63万好意思元。新屋销售的回暖，可能是暂时的，好意思国按揭贷款利率已较9月低谷显贵反弹。

　　好意思国商务部周四公布的数据清晰，好意思国9月新屋销售创逾一年新高，高于预期。在按揭贷款利率下滑之际，好意思国房地产买家对住房建筑商提供的进一步购房引发门径作念出复兴，此外当月按揭贷款利率出现近期低谷，也提振了新屋销售。

　　具体数据来看，好意思国9月新屋销售年化73.8万户，预期72万户，8月前值71.6万户。9月新屋销售环比高涨4.1%，预期为高涨0.6%，8月前值为环比下落4.7%。

　　9月新屋销售的中位数价钱与一年前比拟险些莫得变化，为42.63万好意思元。尽管如斯，这一价钱仍比2019年底朝上约30%。

　　按地区画分，9月南部地区的新屋销售攀升至2021年4月以来的最高水平，东北部地区的销售也有所回升。

　　不外需要稳妥的是，新屋销售的回暖，可能是暂时的。好意思国按揭贷款利率在9月一度跌至两年来的最低点，但随后的处事市集和通胀数据增强了东谈主们对好意思联储将接受更渐进的面目降息的预期，按揭贷款利率已自9月低点理解回升。

　　由于好意思国的住房职守能力接近历史低点，房屋建筑商一直在提供价钱扣头或按揭贷款利率补贴等引发门径，来鼓舞房屋销售。本周，总部位于亚特兰大的建筑商PulteGroup Inc．在季度财报电话会议上示意，本年剩余时刻仍将需要更多引发门径。

　　在新冠疫情复苏技术加大建设力度后，现时建筑商正辛勤出售耽搁在创记录水平近邻的库存。9月份的新址供应量增长0.4%，达到2008年以来的最高水平。

　　好意思国房地产行业也曾开动预测要津的春季销售旺季。好意思国住宅建筑商协会（NAHB）发布的建筑商信心指数在10月份达到四个月来的最高水平，部分原因是按揭贷款利率有望镌汰。

　　新屋销售约占好意思国房屋销售的10%，在鉴定左券期被计较在内，比拟成屋销售，是反应好意思国房地产市集走势的源流认识。不外需要稳妥的是，新屋销售每月数据波动较大。

　　上日公布的成屋销售数据清晰，好意思国9月成屋销售总额年化降至384万户，创约14年新低，房价同比涨3%，库存持续攀升。潜在购房主谈主期待按揭贷款利率进一步下落和愈加勾引东谈主的房价。

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职业裁剪：李桐