拆迁安置迎来新选拔：异日拆迁“房、票、钱”3选1！选错可能失掉

根.据.中.央.广.播.电.视.总.台.的.最.新.报.谈.，.我.们.熟.悉.的.股.票.、.粮.票.之.外.，.如.今.“.房.票.”.也.浮.现.。.之.所.以.房.票.安.置.登.上.热.搜.榜.，.主.要.是.因.为.广.州.作.为.一.线.城.市.率.先.实.施.房.票.安.置.政.策.，.展.现.出.了.强.烈.的.示.范.作.用.。.尤.其.是.在.2.0.2.3.年.，.南.京.、.郑.州.、.昆.明.、.南.昌.、.贵.阳.、.厦.门.、.温.州.等.全.国.共.5.0.个.城.市.也.纷.纷.推.出.房.票.安.置.政.策.，.标.志.着.一.波.真.正.的.房.票.安.置.热.潮.的.到.来.。

实.质.上.，.房.票.安.置.并.非.全.新.概.念.。

追.溯.至.2.0.1.5.年.，.楼.市.库.存.去.化.讨.论.之.初.，.就.有.地.方.尝.试.推.广.房.票.安.置.。.然.而.，.这.种.作念.法.最.终.被.货.币.化.安.置.所.取.代.，.即.拆.迁.户.拿.到.现.金.后.直.接.购.买.商.品.房.，.这.也.助.推.了.楼.市.库.存.的.消.化.，.房.票.安.置.的.作念.法.逐.步.淡.出.。.尽.管.后.续.还.有.城.市.尝.试.推.行.房.票.安.置.，.但.主.要.是.小.城.市.，.对.市.场.的.整.体.影.响.较.小.。

但.到.了.2.0.2.3.年.，.实.施.房.票.安.置.的.城.市.数.量.明.显.增.多.。.尤.其.是.广.州.作.为.一.线.城.市.的.参.与.，.被.业.界.认.为.是.全.面.推.广.房.票.安.置.的.一.个.信.号.。.按.照.当.前.一.线.城.市.的.房.地.产.政.策.改.进.节.奏.，.其.他.三.个.一.线.城.市.很.可.能.会.效.仿.。.因.此.，.广.州.的.房.票.安.置.政.策.可.能.成.为.其.他.城.市.效.仿.的.范.例.，.让.我.们.来.探.讨.广.州.的.房.票.安.置.政.策.具.备.哪.些.特.点.，.以.及.可.能.给.我.们.带.来.什.么.启.示.？

首.先.，.探.讨.房.票.安.置.是.什.么.？.政.府.官.方.宣.布.的.未.来.拆.迁.补.偿.方.式.中.，.房.票.安.置.可.能.成.为.一.种.趋.势.。

通.俗.地.讲.，.房.票.安.置.即.为.给.被.拆.迁.者.发.放.的.购.房.券.，.该.券.基.于.你.家.原.住.房.的.市.场.评.估.价.值.。.根.据.央.视.网.报.谈.，.广.州.的.新.政.意.味.着.未.来.拆.迁.将.包.括.提.供.安.置.房.、.货.币.补.偿.及.房.票.三.种.方.式.。.官.方.东谈主.士.解.释.，.房.票.安.置.作.为.补.偿.方.式.的.一.种.创.新.，.具.备.以.下.几.个.特.性.：

1... .一.旦.选.择.房.票.安.置.，.该.拆.迁.项.目.将.不.再.新.建.安.置.房.；

2... .作.为.一.种.激.励.性.安.置.方.式.，.签.约.房.票.安.置.可.获.得.政.府.补.助.；

3... .房.票.仅.限.购.买.政.府.指.定.的.新.建.商.品.房.或.特.定.开.发.商.房.源.；

4... .房.票.具.有.使.用.期.限.，.通.常.为.一.至.一.年.半.；

5... .房.票.可.转.让.；

6... .如.果.被.拆.迁.者.最.终.不.选.用.房.票.，.可.在.有.效.期.后.选.择.现.金.补.偿.。

通.过.这.些.信.息.，.我.们.可.以.发.现.什.么.？

从.表.面.上.看.，.房.票.安.置.为.被.拆.迁.者.提.供.了.多.种.选.择.，.似.乎.是.自.愿.的.。.但.实.际.上.，.它.有.更.深.层.的.意.义.。.广.东.省.城.乡.规.划.院.住.房.政.策.研.究.中.心.首.席.研.究.员.李.宇.嘉.认.为.，.未.来.北.上.深.等.大.城.市.很.可.能.也.会.推.行.房.票.安.置.，.并.采.取.优.惠.措.施.饱读.励.居.民.选.择.此.方.式.，.房.票.安.置.将.成.为.主.流.。.其.中.一.个.重.要.原.因.是.，.我.国.住.房.供.需.关.系.已.发.生.根.本.性.变.化.。.这.是.因.为.？

许.多.城.市.和.区.域.的.房.产.已.经.过.剩.，.再.建.新.房.会.增.加.更.多.库.存.，.这.不.仅.浪.费.资.源.，.也.不.利.于.楼.市.稳.定.目.标.的.实.现.。.拆.除.某.个.社.区.后.不.再.建.新.房.，.而.是.饱读.励.购.买.库.存.房.，.实.质.上.是.为.了.去.库.存.。

与.传.统.的.货.币.化.安.置.相.比.，.房.票.能.够.针.对.性.地.去.楼.市.库.存.。.例.如.某.区.新.房.过.剩.，.就.将.这.些.房.源.纳.入.房.源.超.市.供.选.择.。.而.且.，.如.广.州.的.房.票.使.用.期.限.定.为.不.超.过.一.年.，.而.浙.江.嘉.兴.为.两.年.，.同.时.规.定.期.间.不.得.兑.现.，.这.在.其.他.实.施.城.市.也.有.类.似.规.定.，.其.目.的.明.确.：.希.望.在.此.期.间.内.促.成.购.房.。.如.果.你.未.购.房.，.还.可.以.将.房.票.转.让.给.其.他.希.望.购.房.的.东谈主.，.类.似.于.购.物.券.打.折.出.售.，.目.的.是.为.了.去.化.楼.市.库.存.。

至.此.，.我.们.应.当.明.白.：.房.票.安.置.已.被.5.0.多.个.城.市.纳.入.拆.迁.补.偿.选.项.，.标.志.着.一.个.新.时.代.的.开.始.。.直.接.原.因.是.我.们.的.房.地.产.市.场.已.进.入.存.量.房.时.代.，.多.城.市.的.试.点.总.结.将.促.进.这.一.政.策.的.广.泛.推.广.，.为.房.地.产.市.场.的.健.康.稳.定.发.展.作.出.贡.献.。

现.在.，.鉴.于.这.一.趋.势.是.不.可.逆.的.，.每.个.东谈主.齐.可.能.面.临.拆.迁.的.情.况.，.面.对.现.金.、.房.票.、.房.子.三.种.选.择.时.，.该.如.何.决.策.？.根.据.行.业.内.部.的.不雅.点.，.从.过.去.经.验.来.看.，.许.多.东谈主.选.择.不.当.而.吃.了.亏.。

1... .两.种.情.况.选.择.现.金.：

一.是.如.果.所.在.城.市.是.收.缩.型.城.市.。.根.据.2.0.2.3.年.的.东谈主.口.数.据.发.布.，.虽.未.如.先.前.预.测.般.低.，.但.比.前.一.年.仍.有.下.降.5.%.，.继.续.了.近.年.的.东谈主.口.下.降.趋.势.，.总.东谈主.口.减.少.约.2.0.0.万.。.这.些.城.市.多.为.四.五.线.城.市.，.产.业.基.础.薄.弱.，.就.业.机.会.少.，.在.大.城.市.竞.争.中.处.于.劣.势.，.家.家.户.户.齐.有.几.套.房.，.将.来.卖.给.谁.？

二.是.家.庭.经.济.条.件.一.般.，.且.后.续.无.预.期.的.可.不雅.收.入.。.拆.迁.从.拆.除.到.安.置.房.建.成.通.常.需.要.长.周.期.，.十.年.八.年.算.快.的.，.而.获.得.安.置.房.后.通.常.还.有.限.售.期.，.需.等.待.三.到.五.年.。.如.果.你.需.要.住.房.或.需.要.资.金.流.转.、.改.善.生.活.水.平.，.这.一.切.齐.需.要.时.间.，.所.谓.“.时.不.我.待.”.，.拿.到.现.金.最.为.安.心.。

2... .两.种.情.况.选.择.房.子.：

尽.管.当.前.房.地.产.市.场.不.景.气.，.房.产.不.易.变.现.，.选.择.房.子.仍.是.合.适.的.。.我.们.不.应.被.眼.前.楼.市.阶.段.性.的.困.境.所.左.右.。.可.以.确.定.的.是.，.质.量.好.的.房.子.始.终.具.有.价.值.。.这.里.的.“.好.房.子.”.不.仅.是.房.子.本.身.的.质.量.，.还.取.决.于.所.在.城.市.的.经.济.发.展.水.平.、.产.业.基.础.和.东谈主.口.吸.引.力.。.即.使.出.生.率.低.，.这.些.城.市.仍.能.吸.引.其.他.城.市.的.东谈主.口.，.呈.现.上.升.趋.势.，.且.收.入.水.平.高.，.购.买.力.强.，.房.产.价.值.会.进.一.步.提.升.。.历.经.百.年.的.发.达.经.济.体.房.地.产.市.场.也.反.映.了.这.一.趋.势.。

另.一.种.情.况.是.当.地.政.策.倾.向.于.房.屋.安.置.。.在.某.些.地.方.拆.迁.，.政.策.饱读.励.选.择.房.屋.，.而.现.金.补.偿.标.准.设.定.较.低.。.例.如.周.边.房.价.为.每.平.米.2.0.0.0.0.元.，.但.给.你.的.现.金.补.偿.仅.为.每.平.米.1.2.0.0.0.元.，.这.时.选.择.房.屋.更.为.合.理.。

3... .一.种.情.况.选.择.房.票.：

房.票.安.置.的.最.大.风.险.是.，.可.能.涉.及.的.房.产.不.易.销.售.，.因.此.资.金.链.问.题.也.可.能.是.楼.盘.的.症.结.所.在.。.拿.到.房.票.兑.换.这.些.房.产.，.是.否.能.如.期.交.房.仍.是.未.知.数.。.但.如.果.遇.到.房.票.安.置.的.奖.励.比.例.较.高.，.有.些.城.市.的.政.策.比.货.币.补.偿.高.出.2.0.%.-.3.0.%.，.通.常.情.况.下.，.选.择.房.票.安.置.更.划.算.。.此.外.，.在.选.择.过.程.中.，.建.议.提.前.调.查.当.地.的.房.源.超.市.和.开.发.商.情.况.。.如.果.可.选.的.房.子.地.段.和.开.发.商.均.较.优.，.则.应.果.断.选.择.房.票.安.置.。

如.果.没.有.靠.谱.的.房.源.，.那.就.等.到.房.票.使.用.期.结.束.，.可.以.兑.换.成.现.金.。.还.是.那.句.老.话.，.关.于.拆.迁.安.置.的.选.择.，.因.城.市.不.同.、.地.段.不.同.、.个.东谈主.情.况.不.同.，.应.根.据.上.述.方.法.进.行.对.比.梳.理.，.只.要.我.们.多.作念.准.备.，.找.到.答.案.其.实.并.不.难.。